农村宅基地转让合同的效力、条件和法律规定
随着土地越来越成为稀缺资源，作为农村集体土地的农村宅基地成为新的关注热点。农村宅基地的转让尤其是人们关注的焦点。在转让过程中，农村宅基地转让合同的效力和条件是什么样的?法律是如何规定的?都是当事人应该了解的。下面，小编将农村宅基地转让合同的法律效力和条件，以及法律规定向大家做个介绍，请借鉴。
农村宅基地作为集体土地，法律明确规定是不能转让的，但是使用权可以转让。所以农村宅基地转让合同说的就是使用权转让合同。
1、法律效力：
宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、条件：
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
以上是小编对于农村宅基地转让合同的法律效力和条件，以及法律规定所做的简单介绍，希望对您能有所帮助。特别需要说明的是，在处理农村宅基地相关法律的过程中，我们必须考虑国家政策对于农村问题的导向。现在有很多开发商开发小产权房，但这种项目是与国家农村土地政策背道而驰的，且国家也明确表态：发现一起处理一起。希望有意买小产权房的朋友注意一下，以免作出误判。
