农村宅基地村外人合作建房

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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农村宅基地异地建房

一般农村宅基地建设房屋不存在所谓的异地建房。农村宅基地都是农村集体所有，宅基地的使用权也由地方人民政府的土地管理部门进行严格的审批；在宅基地上建造房屋必须经过地方建设规划部门的审核和批准。一般建造宅基地房屋的流程为：(1)符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请。(2)村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通过的按照村镇规划的要求，办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》。(3)建房占用非耕地的报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续。(4)县级人民政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理人员划拨土地。(5)检查现场灰线，核实无误后，方可施工。(6)工程竣工后，由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的，到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续，发给《集体土地建设用地使用证》。地方政策实施有地方差异，具体的申请办理手续的办法还是要以地方政府发布的信息为准。