宅基地抵押？，我国法律是否允许

目前，我国部分地区针对农村抵押贷款开始推出农村宅基地上房屋抵押试点，意在帮助农村用户拓宽融资渠道，活跃农村市场，大家由看到希望此对于允许宅基地抵押的问题也十分好奇。接下来就由本站小编来为大家详细介绍。

一、我国的法律目前明确禁止宅基地抵押

尽管房子和宅基地都是农民的财产权，但农民对房屋享有的是所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利，对宅基地没有收益和处分的权利，如《物权法》第一百五十二条明确规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。同时，我国法律还明确禁止宅基地的抵押，如《物权法》第一百八十四条明确规定：“下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外……”，《担保法》第三十七条规定下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”等。另外，我国出台的其他相关法律、法规、规章以及规范性文件也从来没有允许宅基地可以抵押。

二、某些农商推出宅基地抵押存在的问题

某些农商为了拓宽业务，陆续推出宅基地或者农村房屋抵押，其方法虽然可行，但实际上是有一定限制。

(一)　虽然在农商哪里宅基地上抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值，这是当事人都不愿的事。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。据此，用农村宅基地作抵押，银行实现抵押权也存在法律禁止规定，但不能因此否定银行享有的优先受偿权。

(二)农民所有的房屋，法律规定可以出租、出售，那么用于抵押也应当许可，但应承担相应权利义务，虽然处分农村房屋，涉及到该房屋所占用范围内的宅基地，但不妨碍抵押合同的有效性，只是存在法律对宅基地的禁止性规定，银行只能对宅基地上的房产的材料的价值享有优先受偿，对宅基地则无权受偿，而对于银行来说，这种抵押方式也存在相当的风险。

所以，目前我国法律并不允许允许宅基地抵押，只是推出了宅基地上房屋抵押的试点。但是目前来看，用宅基地之上房屋抵押也并不是一个明智选择，一方面，此方面相关法律并不成熟，出了问题处理十分麻烦，另一方面，宅基地上房屋对于农村家庭十分重要，用其抵押将面临失去住所的严重风险。