怎么才能确保宅基地转让能够顺利

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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关于宅基地转让

     第7贴,吴律师所言,要求带上协议.现将本协议给各位大律师看一下:
转让协议
兹有许军虎(原告之子)转让黄爱明(村民)屋后宅基地给黄利德(被告)面积为0.45亩(15.9米,14.40米.19.2米,20.10米)协议每亩壹万柒千元.同时转让原房屋围墙.协议折价陆佰元.恐日后口说无凭,特立此据.

注:丈量人　　许志权（村委）　　　转让人：许军虎
　时间：２００１．６．１０

想问大律师这个协议中的围墙我们是不是拥有所有权呀？