农村宅基地使用权转让条件是什么

根据我国土地管理法的规定，土地使用权可以依照法律规定转让，具体转让的程序由国务院规定。但是此时有条件的限制，因此也不是说任何情况下都能够进行农村宅基地使用权转让的。下面，本站小编就来为你介绍转让宅基地的条件。

一、农村宅基地使用权转让条件是什么

转让宅基地使用权须同时具备以下条件：

1、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部的成员;

2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

3、转让行为须征得本集体经济组织同意;

4、宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

二、宅基地转让协议纠纷该咋处理

(一)协议的效力问题。

宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象，如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的，那么该协议是有效的;如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的，转让宅基地使用权，那么就是无效的。因为根据土地管理法的规定，宅基地属于集体经济组织所有，为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要，不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。

(二)协议无效的法律后果。

根据合同法的规定，协议无效的法律后果是恢复原状，但是由于房屋买卖关系的人的基本居住权和生存权，因此一味的恢复原状也不利于问题的解决，因此上海采取了变通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢复原状;如果该房屋已经交付买方居住使用，那么本着尊重和维持现状的原则处理，驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。

(三)如果遇到拆迁怎么办。

宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的，那么法院可以直接以判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷，如果购买人是被集体经济组织的，那么动迁款均归购买人所有，如果购买人非本集体经济组织成员或者甚至是城镇户口的，那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理。

关于农村宅基地使用权转让条件的内容，本站小编就为大家整理到底了。实践中，围绕宅基地转让协议而发生的纠纷也是比较多的，此时当事人一定要知道该如何去处理这些纠纷，避免自身利益受到损害。要是遇到什么问题的话，也是可以咨询我们本站的宜昌律师，让专业律师帮助你分析解答。