购房定金与订金那个能够退怎么退

律师解析：购房定金与订金中，订金一般是能够退的，定金不能退，特殊情形除外。
订金一般是预付款，要么抵作全款，要么就能退还。
同时，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。