商品房合同违约天数怎么算的？

一、商品房合同违约天数怎么算的？

根据合同签订的收房时间到实际交房时间来算的；开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示，且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形，属于合同法当事人约定优先原则适用，应按约定计算可顺延天数。

二、房产开发商到期未交房应如何维护自己的权益？

订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：

1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。

2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。

《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》

第十五条根据《民法典》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

综合上面所说的，合同违约对于违约方必定就需要承担责任，但对于违约所承担的方式就需要结合受害方所造成的损失业来进行确定，开发商逾期交房很明显已经让业主的利益受到损失，那么在承担时就要尽可以让业主的利益不受到损失来进行处理，这样才不会引起更大的纠纷。