婚前买房登记的首付方离婚时怎么分割

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时不动产的归属首先由双方协议处理。但是，双方协议不成的，法院一般判决该房屋产权归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，由其负责继续偿还；对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分，按照离婚财产分割原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。在不考虑其他因素时，补偿款等于共同还贷款项除以购房合同价加贷款全部利息之和，然后乘以房屋现值，再除以2。这样分割的原因在于，第一，此情形的房屋出资构成包含婚前个人财产部分和婚后共同还贷部分，因此，属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合体，对于属于共同财产部分及其增值部分当然要予以分割；第二，判决归产权登记一方，不会影响到按揭贷款还贷的义务履行主体。但是，在特殊情况下，法院也可以判决产权归非产权登记一方。

法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（自2021年1月1日起废止）第十条　
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。