买房子没签合同可以退吗？

在买房的时候有一个约定俗成的操作，就是需要购房者先签订认购书，同时交付一定的购房定金，而之后在约定好的时间内双方再实际签订商品房买卖合同。但有的人在交付了购房定金之后转念一想又不愿意购买了，此时买房子没签合同可以退吗?下面就让本站小编为你解答疑惑吧。

一、买房子没签合同可以退吗

买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《民法典》的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

《民法典》（2021.1.1生效）

第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房者退房要付违约金吗

《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。购房者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果购房者现在的处境符合这种情况，可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

(一)付定金后不想再购房该房，要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：

1、属于挞定行为。定金不予退还。

2、按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。

(二)国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的，购房者和开发商双方均无过错，因此根据《民法典》购房者无须承担违约责任，除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。

1、可以与开发商协商，更名给购房者相信的并且能够贷款的人，毕竟开发商是需要资金回笼的。

2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有私营企业或个体工商经营执照)，但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款，不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段，相信不会超过一年，到时购房者再申请按揭贷款就是了。

《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

而是应该看具体的情形是否满足了法律中规定的或者双方约定的退房情形。要是此时交付的商品房存在严重的质量问题，无法正常居住使用的话，此时即使签订了购房合同，也是可以要求退房的。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。