借名买房的风险是哪些

由于限购政策的施行，使得借名买房事件频发。但是借名买房的风险是巨大的，一般来说，如果是借名购买经济适用房等政策性房屋的，往往会因为名义产权人反悔而导致实际购买人无法取得房屋的产权，还可能存在被法院强制执行的风险。那么怎么去避免呢？首先，双方应当签订书面的合同。实际购买人应当保留好购房票据以及在现实生活中对实际使用和控制房屋的客观情况的相关证据。但是如果实际购买人没有当地购房资格的，是没有办法办理过户手续，法院也不会予以支持。同时要注意的是，借名买房协议仅对协议方有约束，不能够对抗外部行为。如果违反他人的合法利益或者公共利益的，则无效。
法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。