遇到逾期付房款出卖人如何起诉？

      签订房屋买卖合同，这是房屋交易的一个必经步骤，合同一旦签订那么合同，双方就必须按照合同中的条约履行，包括房款也是一样的，假如有人没有按时付清房款的话，卖房者会为了避免买房子的房款不给，一般会通过法律的途径向人民法院提起诉讼。

      通常情况下为了避免买房者出现房款未按时支付的情况，都会在合同中注明双方的违约责任的，因为买房子连房款都拿不出的话，那么对于合同中如果约定违约金的情况，很有可能也不会支付。对于卖房者来说不可能任由买房者无限制的拖欠房款，在给予买房者充足的准备资金时间的情况下，结果还是未按时支付房款，卖房子就要及时的向人民法院提出诉讼了。

      　　卖房者在提起诉讼的时候，需要经过的流程有以下几步：

      　　1、需要有着明确的被告，需要向法院提供被告的相关信息资料。

      　　2、向法院提交民事诉讼状，这份民事诉讼状可以由律师代为书写，内容需包括诉讼请求，事实与理由，要求对方赔偿的依据等。

      　　3、准备好充分的证据材料，比如说双方签订的房屋买卖合同，内容包括双方约定好的付款时间，双方往来资金的收据等，

      　　4、立案，带上了相关的材料和证据材料之后，就可以向人民法院提出立案申请，人民法院在审核的时候会需要用到这些材料的，

      　　5、缴纳案件诉讼费用。

      　　6、庭审开始

      　　7、判决。人民法院会依据双方情况进行合理的判决，根据实际情况，如果对判决书有不服的话，可以提出上诉

      　　8、如果双方都没有上诉，但是对方却依然不肯支付房款，和赔偿相应的损失，可以向人民法院提出申请强制执行。

      　　在生活中，其实现在的房价价格都不会很低，那房子如果不想出现比较大的损失的话，在房屋款项金额较大的时候，建议委托一名专业律师进行处理，可以为整个案件的过程和事宜，提供更好帮助。