开发商不能兑现广告承诺怎么办

开发商不兑现广告承诺可以起诉其违约责任。退房程序如下：
一、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
二、第二步15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。
三、第三步开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。