一、买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗
故意隐瞒真实房龄,这样确定买卖关系后,可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上,只要房屋买卖合同内容不违法,双方签字盖章就具有法律效力。按规定,房屋买卖合同生效要具备以下的条件:
1、房屋买卖合同当事人必须符合主体资格具体而言,双方当事人要满足以下要求:
(1)房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力;
(2)出卖人应当享有出卖房屋的实体权利。
2、房屋买卖双方当事人应该意思表示真实
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益所以,一方故意隐瞒房龄,可能导致双方意思表示不真实,但是如果是一般故意的话,不会导致房屋买卖合同无效,不过,因此遭受到损失的,可以积极主张赔偿。不过,一方恶意隐瞒房龄,给买家造成重大损失的,那么买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同,并且赔偿相应的损失。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、买房时卖方有义务告知是凶宅吗
进行二手房买卖交易时,卖方对以下的信息有告知义务:
1、房屋产权是否被查封;
2、房屋是否被抵押及陷入债务纠纷;
3、房屋质量、设施;
4、房屋的物业服务、学区、交通;
5、房龄。
不过,对于房屋是否发生非正常死亡事件,变成所谓的“凶宅”,当前法律并无明确规定。
但是,实践中,凶宅”对于普通民众的生活有较大影响,应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实,所以买房时买方有知情权。
因此,进行二手房买卖时,卖方未告知“凶宅”的情况,或者以欺诈等不正当手段误导买方签订房屋买卖合同,买房可以及时去法院或仲裁机构请求变更或撤销合同,造成买方损失的,买方可以要求赔偿。
买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗
二手房交易中,卖家有隐瞒房龄的行为,购房者事后可以据此提出购房合同无效,维护自己的权益。
具体该怎么做,或是如何解除这样的购房合同,可以咨询本站网在线律师得到具体的答案。
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