一、物业纠纷多更换物业怎么做
(一)有业主大会的情况下根据我国《物业管理条例》相关规定,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
前期物业服务合同可以约定期限;
但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。
如果小区已经成立了业主大会,则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。
(二)无业主大会,如何更换物业业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
很多业主还不了解业主委员会的重要作用,业主委员会它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
很多人觉得业主委员会和自己没有太大的关系,对于是否成立业主委员会也并不积极。
成立业主委员会是集合个人力量为集体力量外,更大的好处在于能够自己管理自己的物业。
在出现物业纠纷或者需要更换物业时,业主委员会的重要作用就会体现出来。
全国物业管理工作会议上指出:
凡新建住宅小区入住率达到50%,旧公房出售达到30%以上的,物业管理主管部门应当及时协调,指导建业主委员会。
此项工作已成为物业管理体制的当务之急。
是要引出竞争机制,推行物业管理招投标,一改以前自建自管的模式,宋春华在讲话中明确指出:
开发企业在主管部门的指导监督下,在房屋租售前,面向社会公开招标,没有经招投标确物业管理企业的项目,主管部门不得发放预售许可证。
二、常见物业纠纷
1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷
2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷
3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷
4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷
5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途,并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷综上所述,关于物业纠纷多更换物业怎么做的问题,要具体问题具体分析,在有业主大会的情况下是依法可以解聘物业的,但是在没有业主大会时业主只是可以自行管理建筑物。
日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答,如果您还有其他相关疑问的话,可以查看本站的其他普法内容,或者也可以咨询律师为您解答。
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