广州市租售同权法律依据是什么？

最近一年，在房屋租赁市场，租售同权的概念非常火热，自从国家开展试点以来，很多城市都出台了具体的政策。广州市作为租售同权试点城市，是最早出台相关规定的。按照规定，取得广州户籍的，父母均无住房的，可以就近入学。那么广州市租售同权法律依据是什么？小编根据当地文件给大家讲一讲。

一、广州市租售同权法律依据是什么？

《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

二、广州在租赁房屋方面又有哪些新政策？

1、提高公积金租房提取额度

加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

2、落实出租住房税收优惠政策

对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。

3、增加租赁住房用地有效供应

将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

4、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房

经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。

广州出台了发展住房租赁市场工作方案，其中明确了租售同权，这也是广州市租售同权法律依据。根据规定，取得广州户籍的租房人的子女，可以就近入学，这样就给很多人提供了上名校的机会。另外，广州市还从多方面发展房屋租赁市场，包括提高公积金租房提取比例、增加租赁用地供给等。