贷款下不来能退房吗

要看贷款下不来的原因：
(1)开发商的原因
如果开发企业销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求解除合同，并要求开发商退还首付、定金、赔偿相应的损失。
(2)购房者的原因
如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用不好所导致造成银行不予批准贷款的话，那么在这种情况下，购房者应该承担违约责任。
(3)非买卖双方的原因
如果是银行的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择。要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条