一、租房合同没写违约责任,能退房租吗
租赁双方没有约定违约责任的,承租人违约的,也要承担违约责任,违约责任是属于法定的责任。而房租退不退,依据实际情况而定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、承租人拖欠租金怎么办
出租人按照租赁合同约定的金额、时间和方式收取出租房屋的租金,是出租人的基本权利,而交纳承租房屋的租金则是承租人的基本义务。
在一定时期内,承租人不履行交纳房租的义务,经出租人限期后仍不交纳的,出租人不仅有权终止房屋租赁合同,收回出租的房屋,而且有权要求承租人补交房租。
在实际生活中,造成承租人拖欠房租的原因有多种,出租人应根据具体情况分别处理:
1、对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况,出租人应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将积欠的房租分期返还。
2、由于出租房屋的租金确实过高,而致使承租人无法按时交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求承租人交付。
3、在租赁期限内承租人意外死亡,承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。
如果承租人的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。
若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。
4、对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的,出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。
通过上述分析知道,依据《民法典》规定,违约责任是属于法定的责任,所以在租赁合同中没有约定违约责任的,一方当事人违约时同,也要承担违约责任。
而租金退不退,依据实际情况而定。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
1.8w 浏览文章民法典中房屋买卖原租赁合同如何处理
1.8w 浏览文章出租方单方发解约函还可以起诉吗
1.6w 浏览文章发律师函房东就会退押金吗,租房押金什么时候退还
1.3w 浏览文章延期交租是否可以解除合同,房屋租赁纠纷该如何解决
2.2w 浏览文章房屋租赁合同解除押金怎么处理
2.0w 浏览文章拍卖房中的租赁合同是否有效
2.3w 浏览文章民法典房屋出租是否包括土地使用权
1.4w 浏览文章民法典中房屋租赁合同无效如何处理
1.5w 浏览文章民法典中房屋租赁合同的诉讼时效是几年
1.5w 浏览文章租赁合同在抵押前是否有效,房屋出租后还能抵押吗
1.9w 浏览文章房屋租赁合同是否需要公证,租赁合同纠纷怎么处理
1.7w 浏览文章怎样才算房屋租赁合同解除,房屋租赁合同解除流程
1.8w 浏览文章没有期限的租赁合同是否有效吗,如何解除租赁合同
2.9w 浏览文章公租房续租需要什么条件,公租房申请流程
1.8w 浏览文章提前解除租赁合同要多长时间
1.7w 浏览文章民法典中不具有房屋所有权能出租否
1.7w 浏览文章房屋租赁合同多长时间能办下来
1.4w 浏览文章如何通过法院解除租房合同
1.6w 浏览文章民法典中退还剩余房屋租金诉讼时效几年
2.7w 浏览文章离异申请公租房要什么条件,公租房申请流程
更多#房屋租赁相关
咨询租房合同没写违约金,违约金要多少
436次阅读图文租房漏水退租违约吗退租不属于违约,可以随时解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-12-07986次阅读文章租房合同没写违约责任甲方先违约多交的房租会退吗
2023.03.131647次阅读咨询房屋租房合同未写违约金多少,房屋租赁合同违约金怎么写
377次阅读图文违约房屋,房主违约,承租人要退租金吗承租人违约是否退还租金需要看合同中由于约定以及具体违约情况。如果合同中约定承租人违约支付违约金后退还租金或者其他约定的,按照约定。没有约定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。
2023-12-101017次阅读文章租房合同没写违约责任
2023.04.211360次阅读咨询租房合同没有写违约金,违约金怎么算
349次阅读图文租房退房违约金是多少要看租房合同约定。合同条款应该对此有所约定,有约定从约定;租房合同没有写违约金的,提前退房不涉及赔偿违约金的问题。按照规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2023-12-151132次阅读文章租房合同没写违约责任
2023.04.031155次阅读咨询租房合同上没写违约金,违约金怎么算
468次阅读加载更多更多
房屋租赁最新文章
房客交不上房租可不可以留置其财产
1736次阅读2023.12.27房租赠与公证能反悔吗,有没有法律依据
1104次阅读2023.12.27租房合同违约直接走的后果是哪些
1627次阅读2023.12.27廉租房住满五年可不可以买
1749次阅读2023.12.27租房没签合同能不能退还押金
1502次阅读2023.12.27遇到房屋租赁问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多我咨询一下工程机械租赁对方迟迟不给付款谢谢。?
2023-12-27 19:53:15网友提问如果转租宾馆别人拿房东东西说是他的转给自己,这个可以报警处理嘛?
2023-12-27 19:44:24网友提问租房到期押金现在超一个月不退还咋办?
2023-12-27 19:40:34网友提问请问合理吗,本想去解决现在被告知还要多出1万多的利息,现在过了7年多发现我被列入失信了,我也一直没有去解决,和13000多的违约金,被仲裁出8千多的门面租金?
2023-12-27 19:20:41网友提问租房纠纷起诉费多少钱?
2023-12-27 18:46:57网友提问怎么申请公租房子?
2023-12-27 17:52:13网友提问刘律师,请问公租房人均收入会每年都提高吗?还是一直都是3140元?
2023-12-27 17:24:44网友提问租赁协议都有,打电话也不接,我是开租赁站的,我的材料租给工地的包工头,现在这个包工头没给我退材料,租金也没付,现在去工地他也不在?
2023-12-27 17:15:12网友提问我和前男友在恋爱期间他陆续找我借了一万元,目前没有聊天记录了,只有支付宝转账记录,不是暧昧数字,现在他不想还钱,就想就抵共同合租期间的房租,房租合同是他一个人的名字,第一,我是想拿回我的本金一万元,?
2023-12-27 17:05:45网友提问跟朋友合租签的一年合同但我现在不想住了应该怎么做?
2023-12-27 16:53:50网友提问