买房合约违约金怎么算

如果签订了房屋买卖合同，买房合约违约金按照房屋买卖合同约定的违约金支付，但是不应当超过实际损失的30%。如果买家已经支付了定金，由于卖家的原因违约，卖家需要退还双倍的定金。如果没有签订合同，违约金可以比照银行同期贷款利率进行计算。如果出售的房屋产权有问题，比如房屋已经进行了抵押，但卖房者故意隐瞒此情况，应当退还购房者所有的全部房款，并且赔偿相应的损失。

以上就是买方和约违约金怎么计算的几种主要问题。最主要的核心就是按合同约定进行违约金的赔付。所以律师建议您,进行买卖房屋，一定要签订正式的书面的买卖合同，必要时可以委托律师代为撰写房屋买卖合同。

《民法典》第一百七十九条  承担民事责任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨碍；

（三）消除危险；

（四）返还财产；

（五）恢复原状；

（六）修理、重作、更换；

（七）继续履行；

（八）赔偿损失；

（九）支付违约金；

（十）消除影响、恢复名誉；

（十一）赔礼道歉。

法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。