拍卖房买卖不破租赁

房屋是重要的财产之一，房屋的所有权是以登记为准的，抵押人拥有房屋所有权的，可以将房屋抵押给债权人贷款的，那么房屋有抵押买卖也不破租赁吗?下面由本站网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

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司法拍卖房买卖不破租赁吗

即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定，司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查，确定房屋上是否存有租赁关系;若有，则应了解详尽租赁情况，包括但不限于租赁时间、租金是否支付等情况;若无，则应确定房屋是否存有其它将影响房屋使用的瑕疵。实践中，若竞买房屋上在被查封前存有租赁关系且在竞买后租赁期限仍未届满，则竞买人要求承租人腾退的请求将难以得到支持。