同居关系小产权房

小产权房

小产权房建造于集体土地之上，同时具有诸多商品房特征。因其无统一的法律调整，地方规定不一，对小产权房的征收补偿有许多种情况。最坏的情况是，小产权房因无建设工程规划许可证被认定为违法建筑，不予补偿。最好的情况是，参照国有土地上房屋的补偿标准计算总体补偿范围，同时因其存在证件缺失等现实情况，对其补偿范围请求予以一定限制。总体来看，小产权房的合法性不被承认的情况居多。

律师认为，小产权房是时代发展的产物且数量巨大，在征收补偿问题上不应一概否决。

虽然不能直接赋予小产权房合法性，但是从公民私有财产保护的角度出发，也至少应当按照公平补偿原则，综合考虑房屋用途、建造年限、使用情况等因素确定补偿方案。

小产权房是违法建筑，不能进行买卖，在买房时一定要注意不要购买小产权房，一旦购买小产权房，在遇到拆迁时，会有很大的风险，按照规定是不允许进行补偿的，要多加注意。