二手房尾款违约金怎样算

二手房怎样算违约金

合同约定违约金数额或者计算方法的，一般以合同约定为准。但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。虽然仅仅适用于商品房买卖合同，但对于二手房买卖也是具有参考价值的。

二手房交易过程中的违约行为：

1．出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口。

2．买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续。

3．买方或卖方单方违约解除合同的违约责任。

4．房屋质量问题的违约责任。

5．房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。

6．根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。