五种情况不能办产权证

房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。

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五种情况不能办产权证

1.“五证”不全

开发商在售楼时，须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。这五证缺一不可。如五证不全，最好不要购买。

2.擅自改变使用性质

即使有五证，如果开发商私自更改使用性质。例如：商用房当作住宅销售，当然办不了住宅产权证。此时，开发商想重新更改房屋用途是很难的，受损失的是购房者。

3.开发商违章建房

开发商出于利益，私自违建，加大容积率。比如：多盖一层楼，需再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致无法竣工验收，影响房产证的办理。

4.出售被抵押的房屋

开发商将房屋抵给第三方，并出售。如果买了这种房屋，会面临很大风险。如果不及时履行到期的债务，购房者肯定无产权证书，甚至居住权都没有。

5.其他原因

如：未按时交房、未如期完工、合同延期等，都会导致房本“难产”;有的小区虽交房，但水电、消防等验收未过关，产权初始登记的大证办不下来，房本自然也办不下来;或因开发商拖欠应缴纳的税费等，导致房产证无法办理。这些都需谨慎对待。