产权办理违约金

合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。 合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

精选律师 · 讲解实例

房屋办理产权的违约金怎么算的？

首先要区分两个概念：初始登记证（俗称大证）和房屋产权证（俗称小证），初始登记证是整个楼栋的产权证明，这个是开发商自己办理的，在初始登记的基础上，再分割出这栋楼内每家业主的产权证。搞清楚了这个概念，我们来看合同约定，根据你提供的图片，合同19条约定的是初始登记，即整栋楼的初始登记证，并非我们通常所说的业主自己手里拿到的房屋产权证，所以你至今没有拿到房屋的产权证，并不能肯定的说开发商初始登记没有办下来，这个要搞清楚才行。（一般来讲，开发商什么时候取得初始登记，业主很难知晓，但初始登记办下来以后，产权证应该很快能下来）。在开发商确实存在延期办理初始登记的情况下，那么我们再来看合同约定，合同约定违约金的起算为应办理楼栋权属证明期限届满后180日之次日，就是指2013年10月30日加180日，就是2014年4月29日开始计算至开发商取得上面我们说的开发商取得初始登记的时间，每天按房款的万分之2计算。那这笔违约何时支付给业主呢，合同约定要在取得初始登记后60日内，也就是说，如果开发商没取得初始登记，就可以不付给你。综合上述情况来看，这个合同对业主实在是太苛刻了，设置了很多陷阱。建议你把下面转移登记的条款拍一下传上来，你想主张的东西可能是在那个条款里面。另外提醒你注意的是，注意诉讼时效，及时主张权利。