物业可否留购房合同

没留物业保证金

第一步、找中介

如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。

第二步、依法拒绝缴纳

根据《物业服务收费管理办法》的规定，当物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。

因此，如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠的物业费，而物业向您征收的情况，一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

在如今的二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割。为避免业主拖欠物业费，建议购房者在买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况：

1、签订合同时，明确物业欠费的责任和义务;

2、请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》;

3、付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。

另外，需要购房者注意，如买卖双方约好买方替原房主承当此前的物业费，那么，对于前业主拖欠的物业费，您应该自行补齐。

物业为了防止业主不缴纳物业费，可能会要求其支付物业保证金，若是买卖二手房时没有缴清物业费，那么该保证金就会被充当物业费，当然，若是没有缴纳，那么此时可以通过购买的中介等方式找房屋的员业主，要求其先缴清物业费。