抵押贷款通过率高不高

关于厂房抵押率高不高

很高兴回答你关于关于厂房抵押率高不高这一问题： 企业用工业厂房做抵押办贷款，其贷款率高低要看个银行规定。同时要看企业工业厂房的自身情况，如厂房所处位置、厂房新旧位置、厂房所从事的企业生产等，都跟厂房抵押率有关系。目前工业厂房的抵押率最高可达 厂房价值的50%。而厂房的价值，一般会由专业评估公司进行评估。 　　抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。