宅基地的买卖合同有效吗

宅基地的买卖合同有效吗

1、宅基地的所有权是集体组织的，宅基地的使用权是个人的，宅基地是基于农民的特殊身份通过申请获得，不能单独转让和买卖，只能在 房屋产权 变更时一并进行转让。
2、单纯宅基地的买卖合同是无效的。公证处不会公证。