房租欠多久可终止合同

合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。

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房租期间终止合同

租赁合同有效双方必须按合同履行，房子要出卖不属特殊情况，出租人应该在签订合同时考虑到租期当中出卖问题，所以不属特殊问题。买卖不破租赁关系。即使你卖掉了房子，在约定的租赁期内不能因买卖而终止租赁。而且卖房者必须在出卖前两个月通知承租方询问承租方有否购房意愿，同等条件下承租人有优先购买权。如果房东非要提前终止合同，必须承担违约责任：退还余下几个月的房租费，赔偿提前搬迁的损失。