买房贷款担保费怎么计算

按揭买房贷款担保费怎么算

借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。
1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0。3%—0。5%每年（各地规定略有不同）。
2、贷款担保费的计算公式（费率取0。4%时）：贷款金额乘以0。4%乘以贷款年限。
3、担保费可以退。
《担保法》第五十二条 抵押权消灭的从属性
抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条 抵押权实现的条件和方式
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。