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租房合同丢了能退押金吗

一般来说租房押金是双方协商的结果,律师表示押金法律并未规定其性质,是由民间 因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交 付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的 租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保 租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。

但是事实不会这么简单,如果承租人真的诉到法院,出租方不会认定押金条条丢失的 事实,而会说 “ 不认可收过到押金、不认可押金条丢失 ”!

如果出租人这样抗辩,那是否交过押金,就要由承租人来举证了。如果无法举证,就 可能承担败诉的风险。由于押金条丢失,这种情况其实跟没有押金条区别就不大了。

这种情况,还有没有胜诉的机会呢  律师分析。

但如果出租方否认收到过押金,那么能否收回押金,就要看是否有证据证明确实已交 了押金了。以下几种证据,有可能证实押金已付:

1、银行转账凭证。

如果押金和租金都是通过银行转账这类有据可查支付方式来支付的,提供相关转账记 录,再根据合同中的条款进行计算,可以计算出押金和租金的实际支付情况。以此为 证,基本上没什么问题。

2、能起到证实支付押金的其它书面证据。

比如前面说的,合同中注意 “ 押金已付 ” 条款,或租金收据、房屋交接文件中有直接或 间接证明押金已付的内容。所以押金收据,广义上看,并不限于收据形式,各种书面 文件中的意思表示都可以起到相应作用。书面证据的效力是比较高的,如果内容比较 清楚,通常证明力是比较高的。

3、以录音、短信、微信记录、证人等证据。

如果没有上面说的书面证据,当发现情况不太妙时,就要注意尽量收集其它证据了。

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