河南土地出租转让

2023年河南土地出租转让的具体规定

有关河南土地出租转让相关规定如下 一、国有土地租赁（以下简称土地租赁），是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者（以下称承租人）与市、县（市）人民政府国土资源行政主管部门（以下称出租人）签订一定期限的土地租赁合同，并支付租金的行为。二、除商品住宅用地应以出让方式取得国有土地使用权外，其他建设项目用地均可以按照本意见的规定，通过租赁方式取得国有土地使用权。但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。 土地租赁可以采用招标、拍卖、挂牌或者协议方式进行。其中具有竞投（买）条件的项目用地，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式。 土地租赁招标、拍卖或挂牌程序依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）执行。 三、不符合划拨用地范围的存量建设用地，土地使用者应当依照本意见办理土地租赁等有偿使用手续。 四、土地租赁分为短期租赁和长期租赁。短期租赁一般不超过5年，长期租赁不得超过国有土地使用权出让的最高年限。 企业法人的土地租赁期限，不得超过其营业执照规定的经营期限。 五、土地租赁应当由国土资源行政主管部门以市、县（市）人民政府公布的基准地价为基础，参照当地的市场价格评估确定土地租金最低标准，承租人缴纳的土地租金不得低于最低标准。 六、土地租金由市、县（市）人民政府国土资源行政主管部门收取，并按规定上缴财政。土地租赁业务费的使用管理参照土地出让业务费执行。 七、土地租赁合同应当以书面形式签订，其内容由当事人约定，一般包括以下主要条款： （一）合同当事人； （二）租赁地块的座落、四至范围和面积（附宗地图）； （三）租赁地块的用途和其他土地使用条件； （四）租赁年限； （五）租赁地块的拆迁补偿安置费用或者征地补偿费用的支付； （六）租金标准和租金调整的时间、幅度； （七）租金的支付时间和方式； （八）租赁地块交付的条件和时间； （九）租赁合同终止时地上附着物的处置； （十）违约责任； （十一）争议解决方式； （十二）其他约定的事项。