在征收中关于补偿的相关政策是如何规定的？

在征地拆迁中，被征收人最关注的肯定就是征收补偿了。在昌运拆迁律师接到的来自各省、市被征收人的咨询电话中，绝大多数被征收人所描述的问题都与补偿有关。其中包括自己能拿多少征收补偿、征收方给的补偿合不合理等等。

在这些咨询中，几乎所有的被征收人都在与征收方的补偿协商中得到这样的回复：“国家规定就这样”、“给你的补偿比其他人的都高”、“这是政策，改不了”等等......。那么事实真的是这样吗？

有不少被征收人在听到征收方说国家是这么规定的或是政策就是这样时，往往会认为对方说的是真的。但国家规定的补偿真的是如征收方所说的那般吗？为了解决这个问题，我们了解征收政策就很重要了

首先是国有土地上房屋征收的相关政策

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

也就是说，国有土地上房屋征收有两种补偿方式：一种是货币补偿，另一种是产权置换。

● 货币补偿：补偿金额=被征收房屋市场价格+搬迁费+临时安置费用+营业性房屋停产停业损失+奖励费。被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。

● 产权置换：也就是安置房。根据规定，选择产权置换的，不得降低被征收人原有的生活水准。

相比于征收补偿的类型之外，关于征收的数额上更值得被征收人关注。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”

也就是说，征收的前提条件首先是因公共利益的需要，因公共利益需要，国家可以强制性征收房屋，但是要给予被征收人公平合理的补偿。

所谓的公平补偿，就是给予被征收人的补偿至少要与被征收房屋的价值差不多。所以被征收人只要记住，在自己的房屋是合法房屋的情况下，除非征收方给出的征收补偿能保证自己的生活水准不下降，那么绝对不要签订征收补偿协议。

其次是集体土地征收的相关政策

于国有土地上房屋征收不一样，集体土地分为两种，一种是宅基地征收，另一种则耕地或建设用地征收。因此其征收补偿的计算方式也分为两种：一是土地的补偿，二是房屋的补偿。

征收耕地或建设用地的补偿费用包括土地的补偿、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收耕地的安置补助费，要按照需要安置的农业人口计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

耕地的补偿费按照年产值的倍数计算，如果按照法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用保障不了被征收人原有生活水平的，经省级部门批准应当提高倍数。

在这里需要被征收人注意的是：《土地管理法》中已经取消了30倍的上限，所以如果听到征收方说有补偿上限的话，绝对不要轻信。

对于地上附着的补偿一般按照市场价格补偿，青苗补助费一般是按照最高一季的产值计算。如果被征收人想要查询的话，可在当地的国土资源部的官网上查询。

关于房屋的补偿，主要要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法规。集体土地征收补偿方式一般可有三种，货币补偿、产权置换以及迁建安置。

货币补偿：房屋拆迁补偿=被拆迁房屋重置成新价+宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+装饰装修补偿+搬迁费+补助费+奖励费。

产权置换：也就是安置房。法律规定是拆一还一，就是你的房子是180个平方，那么给予你的安置房应当不低于180个平方。

迁建安置：通常是在有条件的情况下，可以选择宅基地迁建安置，然后另外补偿房屋的重置成新价。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中提到：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”

从以上法律规定来看，除了要确保被征收人的原有生活水平不降低之外，还要保障被征收人的后续生活有长远生计，即社会保障资金缴纳、失地农民工作安排等。

最后，昌运拆迁律师提醒广大被征收人，在遇到征收补偿不合理的时候，可先冷静下来，及时的咨询专业的征收律师，让律师帮助自己了解可以拿到多少的征收补偿，千万不要轻易签订征收补偿协议。