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怎么算的?,期房契税什么时候交

期房契税什么时候交,怎么算的?

在生活中,新手在为购房做准备时,不仅要知道购房注意事项,而且需要注意需要缴纳哪些税费。买房之后是需要缴纳期房契税,很多人都会关心期房契税的问题,期房契税什么时候交,以及期房契税怎么算的问题。下面小编为大家详细介绍一下期房契税什么时候交

一、期房契税什么时候交?

部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税法》(2021年9月1日起施行)第九条,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

二、新房契税怎么算?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。

那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭少有住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

其次,家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

三、购买期房付款流程如下

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

一般是在房产证办理当日起缴纳便可以了。期房契税的费用与房屋的面积是相关的,房屋面积小的期房契税少。此外,大家还需要注意的是如果大家是购买的二手房,需要在税这方面应该多多了解下,不然等到交税的时候就会发现多了很多费用。

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