是不是公积金贷款必须先交契税和维修基金

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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是不是公积金贷款必须先交契税和维修基金呢？

不需要先交纳契税和维修基金，契税和维修基本是在办理房产证时候缴纳，
住房公积金贷款分为三个方面：商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。申请这三种公积金贷款需要哪些材料：

1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 　
（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；  

公积金

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；  

（3）合法的商品房购房合同或协议；  

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；  

（5）借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据；  

（6）有效的担保证明；  

（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。  　　
2.二手房公积金贷款应提供的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：  

（1）卖方身份证、户口簿复印件；  

（2）房产证原件和复印件；  

（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；  

（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；  

（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。  

二手房公积金贷款可到受委托银行办理。  

　　
3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料

单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：  

（1）发展计划委员会的立项批复；  

（2）国有土地使用证；  

（3）建设工程规划许可证；  

（4）建设用地规划许可证；  

（5）建设工程施工许可证。  

材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。