怎样提前终止合同？，租赁合同未到期

      租赁关系中发生合同不到期，当事人要终止合约的是很常见的，有些是因为双方合作不是很愉快，而有些则是因为一些客观原因而不得不解除合约。很多人其实对合约不到期能不能终止以及怎样终止合约并不是很明确。

      可以终止合约的情形：

      其实，只要双方签订了有效地合约就应该遵守，不能私自变更或是终止合约。如若不然就要承担违约责任，赔偿无过错方损失，同时无过错方如果要求继续履行合约的话，也是不能解除的。不过如果满足法定的可以解除合同的情形，租赁双方就可以解除合同：

      1、如果双方协商后达成一致就可以解除合约。在签订合同的时候可以约定：如果一方满足一定的条件的话就能够解除合约，后期履行合约的时候，如果满足条件，解除权人就能够解除合同。或者是有一方有解除合约的意愿经过双方协商之后，另一方同意解除的，就可以解除合约。

      2、其实如果有一方满足以下条件的话，即使在合约中没有规定解除合同的条件，也是可以解除合同的：

      （1）因为不能抗拒的因素导致合同的目的不能实现的话，可以解除合约。比如：自然灾害，政府的政策等因素。

      （2）在履行期满之后一方明确表示不愿意承担主要的债务，或是用实际的行动表明不愿意承担，这时候可以解除合约。比如：出租人将出租的物品强制收回，承租人就可以解除合约

      （3）一方有逾期承担主要债务的行为，出租人进行催告、延期之后还是不履行的。比如：承租人延期缴纳租金，出租人经过催告之后还是不缴纳的，出租人可以解除合约。

      （4）有一方有延迟履行债务的行为，或是因为其它的违约行为导致合同的目的不能实现的。比如：出租的物品有质量问题，承租人提出之后出租人拒绝更换的话，可以解除合约。

      （5）存在法律规定的其他情形也可以解除合约。

      3、如果承租人没有按照合约的规定使用物品或是按照物品的性质使用物品，导致物品损坏的话，出租人可以额解除合约并要求赔偿

      4、承租人在不经过出租人同意的情况下私自将租品转租给他人，出租人可以解除合约。

      5、如果租赁合同中没有规定租赁的时间或是约定的不明确，这种合同就属于不定期合同，可以随时解除合约，不过如果出租人要解除合约的话，要在合理的期限之前通知承租人，以做好准备。

      6、租品危及承租人的健康或是安全，这时候即便在租赁之前已经知道这个事实，承租人也可以随时解除合约。

      如果出现上述的情况，当事人双方就可以提前解除合约，不用按照合约中规定的期限来履行合约的内容。如果双方就此不能通过协商解决的话可以向法院起诉，索要赔偿。如果要起诉的话建议找专业的律师进行咨询，或是代为办理。