二手房的精选法律百科

一、民法典中二手房买卖损失如何处理二手买卖是属于民事活动，如果购买过程中造成损失的，可以依据合同约定处理，如果没有约定的，可以协商处理，协商不成可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义...

一、买二手房有土地使用证吗二手房在购买的时候必须要看房子是不是证件齐全，要是有的没有土地使用证的话肯定不能买的，买了风险很大1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证...

二手房产过户需要什么手续,法律的规定是什么法律分析二手房产过户需要办理的手续有：1、房屋买卖双方需要到房屋登记管理部门申请过户登记，需要携带材料有身份证、户口本和房屋产权证及购房合同；2、房屋登记管理部门对房...

二手房过户需要什么手续：二手房过户需要什么手续的具体情况；五改二新政落地后，二手房市场就焕发了第二春，无论是价格还是成交量，都稳步上升。更多的购房者把目光聚焦到了二手房市场。虽然买二手房的优势显而易见，但是，有一个...

一、二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。二、过户的费用包含以下几个内容:主要费用:营业税:成交价的5.6%;个税:成交价的1%。以...

二手房个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算。个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房买卖免缴个人所得税。一、二手房个税怎么算二手房个人...

二手房中介费如何计算二手房中介费通常都是根据房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%进行收取的。1、如果是由于二手房中介公司的原因导致买卖双方不能签订购房合同，中介无权向双方收取中介费。2、在中介公司的帮助下，双...

一、怎样查验二手房是否被抵押有以下几个办法可以查证:1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。3、注:上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，...

一、郑州二手房首付是多少1、一般首套的二手房，二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是成交的较而是评估价的、而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、有了一套房产，那么他在...

一、民法典中正在按揭的二手房怎么过户民法典规定，现在按揭的房屋是抵押给银行的，购房者经银行同意的，可以转让房屋，转让房屋后，转让有和受让人共同到不动产登记机构办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【...

一、购买二手房首付比例是多少二手房贷款的首付比例具体情况如下：1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分...

二手房买卖怎么进行1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双...

过户二年以内的二手房交易税、费有那些？二手房：1、契税(买方支付)；2、营业税(买方支付)；3、个税(买方支付)；4、印花税(买卖双方各0.05%)；5、土地增值税；6、登记费；7、房地产交易手续费；8、佣金；9、贴花：5元/套；10、评估费；11、抵押...

二手房交易双方在真实的意识表示下签订的合同，只要不违反法律的强制性规定就是有效的，这与公证无关，只不过公证能是合同的效力更强，但是公证是要交公证费的，房产公正应该是按照房产的价值进行收费的，具体你可以咨询公证机构...

二手房买卖纠纷解决在面对二手房买卖纠纷时，寻求法院的帮助是最有效的解决方式，而且有简易程序和普通程序两者审理方式，大大的缩短了审理时限。若能早一步和解，也免去了申请的繁琐。以下是债务纠纷法院处理的几种方式：一、...

购买二手房改房怎么交易(一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大...

钦州二手房交易契税契税看是首套房还是二套房，首套房约在1%至2%之间，二套房在3%至4%之间。全部税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），筏尝摧妒诋德搓泉掸沪买方：契税1....

武汉这边二手房交易费用有哪些？税费参考如下：查档20元公证费成交价0.3%营业税：成交价5.55%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成...

卖方二手房交易流程是怎样的呢？（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定...

买房付款方式：一次性付款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。...

二手房网签反悔了如何注销网签合同1、未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可办理注销。2、通过经纪公司的交易、可以要求经纪公司出一份网签...

买二手房和我父亲一起公积金贷款，对以后拆迁搬迁有哪些影响吗1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款...

怎么转让按揭的二手房贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上...

二手房买卖交易的流程如下1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的，此步骤就不...

二手房买卖能不能过户1、二手房买卖能过户。二手房过户应当签订买卖合同、交付首付款;由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后到相关税局部门交纳各种税费;取得房产估价及税费明细后到房管局审查确认已完税，...