二手房纠纷律师解答

二手房只有购房合同不能办理过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，只有购房合同，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房...

除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二...

住房公积金贷款年限规定期限按以下两项的最低值计算。(一)各省市可根据本地实际情况制定贷款最长期限，现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年，部分城市规定为20年。(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休...

房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买方的话需要：1.查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询;2.查看房屋的质量，最好就是暗访一下该小区的其他住户，记下需要了解的地方，然后再去看房;3.看周...

要看是不是首次买房。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为...

在进行二手房交易的时候，此时也是不可避免的需要缴纳相应的税费。但此时涉及到的税费与新商品房交易的税费是不太一样的。那究竟二手房交易缴纳的税种都有哪些呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让本站小编来为你做详细解...

买卖二手房的时候，肯定还会涉及到过户的问题，否则购房者支付了房款却无法实际取得二手房的所有权，这显然是没有达到购房的目的。然而，在办理二手房过户手续的时候，也是需要买卖双方提供相应的材料，那么二手房过户需要什么材...

一、成都过户费用260元。二、过户所需要的手续：1、卖方身份证原件及复印件;2、买方身份证原件及复印件;3、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件;4、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件;5、车辆行驶证原件及...

众所周知，与一手房交易相比，二手房交易时很多方面需要评估，最常见是在二手房按揭贷款时要经过银行指定的专业机构评估后方能取得。那么，哪些二手房交易需要评估呢？律师小编整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、二...

二手房首付款证明应该是由银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。根据我国建设部所颁发的第六条，商品房预售实行许可证制度。开...

二手房装修注意事项主要有：1、购买二手房时，首先要了解清楚房子整体结构情况，检查房屋有无破坏结构的装修等，方便日后的重新装修。如果在看房中发现质量问题，建议不要购买。2、根据所买的二手房制定一个详细的装修计划。装...

买房是一件让值得期待的事情不论买的是新房还是二手房大家都想买到能让自己觉得合适的房子，可是在二手房交易时很多买家签订合同后买房就出现了各种问题，比如说漏水等问题。今天本站小编就为大家来说一下二手房签订合同...

有的人在新买了房产之后，就会打算将自己之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流程的，那究竟出售二手房的流程是怎样的呢?本站小编马上为你...

虽然二手房的价格也是在上涨，但相比之下可能更多的人还是愿意选择购买二手房。由于二手房多数都是卖主之前居住使用过的，因此在买卖的时候就需要先进行估价，具体来说二手房应该如何估价呢？本站小编马上为你分析解答。一、...

二手房装修注意事项主要有：1、购买二手房时，首先要了解清楚房子整体结构情况，检查房屋有无破坏结构的装修等，方便日后的重新装修。如果在看房中发现质量问题，建议不要购买。2、根据所买的二手房制定一个详细的装修计划。装...

一、二手房子过户需要多少钱？按实际的情况来进行收取；1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6...

买了二手房这样办理过户：1、去房产局办理房屋过户之前，应将过户需要资料准备齐全，根据我国《城市房地产管理法》等相关法律的规定，申请房屋过户时需提交：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书。2、申请材...

房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%至5%收取，全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普...

1、协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责...

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖...

其实二手房的交易，更多时候是指二手房的买卖。此时需要办理了过户手续之后，那么买方才能实际取得二手房的所有权。当然，办理过户手续的过程中也会要求当事人交纳一定的过户费，那么二手房交易过户费谁出呢?下文中小编为你...

可以与违约方协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以起诉维权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方...

一般二手房交易，买方和卖方都会签订书面的购房合同或房屋交易合同，而且都需要进行网签备案。在买卖双方签订的书面合同中，一般都会有“违约责任”的条款，该条款是用来约束买卖双方严格履行合同的，如任一方不履行合同，比如卖...

相较于一手房高昂的价格让人望而却步，二手房由于房价较低而受到中等收入家庭的青睐。同时，人们在购买二手房时要格外重视二手房可能会有的质量问题。具体来说，二手房的质量问题有哪些呢？要是你不清楚的话，请从下文中进行了...

不能更名过户。因为小产权房没有房产证。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。...