房屋租赁律师解答

律师费一般情况下由自己承担，但是在某些情况下还可由法院判决败诉方支付。如在合同纠纷案件中，债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。制止侵权行为所支付的合...

如果合同有约定，从合同约定，如果合同没有约定，那么适用关于中华人民共和国合同法(自2021年1月1日起废止)的司法解释第29条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况...

一、房屋租赁纠纷如何处理？在房屋纠纷赔偿中，房屋租赁纠纷的解决方式如下：(一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。(二)协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是...

1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。2、签订租房合同前约定退还条件和日期。3、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出...

房屋租赁纠纷属于民事纠纷，派出所一般不予处理。建议双方就房屋租赁纠纷进行协商，协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼维护自己的权益。但是如果在协商过程中出现争执、打架斗殴、毁坏财物等行为，矛盾升级为治安事件或...

不影响。租赁期间，抵押人将房屋做抵押时须告知承租人，然后所做的抵押是有效的。根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（自2021年1月1日起废止）第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵...

《合同法》(自2021年1月1日起废止）一百一十五条债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一百一十七条因不...

一、约定解除。1、当事人协商一致的，可解除合同;2、当事人可约定合同解除的条件，当条件成就时，合同解除。二、法定解除。1、因不可抗力致使不能实现合同的;2、合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明...

如果所签订协议没有问题建议协商解决，协商不成可以起诉至法院分歧不大的民事案件，可以申请简易程序，最多审理一个月。...

租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。【法律依据】根据《民法典》第九百六十四条...

如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房...

转租的注意事项：１、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人；２、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除...

合租纠纷要找房地产管理部门处理。发生合租纠纷可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提...

郑州公租房申请条件之一：中等偏下收入家庭，同时具备以下条件可申请公租房：1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如...

1、公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。2、承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。3、承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，...

转租需要房东同意才可以。《合同法》（自2021年1月1日起废止）第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损...

可以的根据合同法及物权法的相关规定，承租人是房屋的合法占有人，占有是一种准物权，是受物权法的保护的一种事实状态。《物权法》(自2021年1月1日起废止)第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求...

追诉有效期不是法律上的概念，应该是指诉讼时效期间。按照最新的民法总则（自2021年1月1日起废止）规定，诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院...

违约金没有法定标准，按约定执行，如无约定，按照实际损失主张。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际...

合法的转租需要满足以下两个条件：一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。二、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房...

1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确...

公租房申请时间可以关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站获取公租房消息。具体看是否符合申请条件(1)具有本市城镇常住户口，或持有居住证和连续缴纳社会保险金达到规定年限;(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳...

注意事项有：一、承租方要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。二、承租方还要审查出租的房产是否已经被抵押。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租...

租房违约要赔偿违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都...

一是，对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。...