房产纠纷律师解答

一、新物业法物业收费标准物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。《物业服务收费...

一、二手房买卖手续要多久二手房买卖要多长时间，依据具体情况而定，买卖二手房要签订买卖合同，缴纳契税，取得完全凭证后，申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30天内完成登记。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人...

一、业主解聘物业服务人提前多久通知?业主提前解聘物业服务人的，应该提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。《民法典》第九百四十六条【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘...

一、债务房能买吗债务房通常指具有债务纠纷的房子，一般来说，具有债务纠纷的房子，只要是有房产证的，是可以进行出售和购买的，但是具有债务纠纷的房子容易导致产权不明晰，甚至债主上门催债的情况，所以不建议购买债务房。《民法...

一、房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制民法典规定，房屋买卖合同有约定违约金的，违约金数额有限制，如果过高或者过低的，可以申请减少或者增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约...

一、租房合同如何约定家具损失赔偿租房合同约定家具损失赔偿可以写明：经双方当事人协商一致在客观允许的情况下，房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿，或将该家具恢复原状。《民法典》第五百八十四条...

一、返还租赁物是否属于违约责任返还租赁物并不一定是违约责任，例如租赁期限届满后，承租人返还租赁物的，不属于违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务...

一、租赁一方违约责任租金是否退还租赁合同一方当事人违约的，租金一般不退还，但违约的一方要承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义...

一、次承租人能支付承租人所欠租金吗承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。我国法律规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持...

支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金，因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以在合同生效...

一、跟二房东签订的租赁合同有效嘛跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件：1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。...

一、买房如何在农业银行贷款因买房去农业银行贷款可以带着相关证件与资料去银行办理住房贷款的申请。申请贷款的人应为具有完全民事行为能力的成年人，具有稳定的经济收入，有还款能力，没有失信记录等。《个人贷款管理暂行...

一、开发商延期交房又不给违约金怎么办呢开发商延期交房又不给违约金的处理方法：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔...

一、民法典房产证办下来怎么过户手续民法典规定，房屋过户给其他人的，房屋所有人和受让人要共同申请房屋产权转移登记，提供相关材料后，不动产登记机构审查符合条件的，办理转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【...

一、买二手房必须要签居间合同吗买二手房不必须要签居间合同，法律未作强制性要求，应由买卖双方当事人自行确定。实践中由于买卖二手房涉及办理过户、抵押按揭等交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较...

不动产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下：1．名称不同房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2．性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。3．防辐射...

一、民法典中购房合同撤销重签需多久民法典规定，购房合同出现可撤销的情形时，当事人可在一年时间内申请撤销，合同撤销后不再具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销...

一、楼盘延期交房怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的...

物业费发票如果是给公司提供物业服务了就可以开具公司抬头的发票，否则开具公司抬头的发票，会认为虚开发票。发票是开给什么单位或者个人看的，这作为记账凭证，可用于单位或个人的报销。所以说发票的抬头就是写买方即购物人...

一、房客不交租金赖着不走如何处理房客不交租金赖着不走的，房东可以向当地房管局部门反映，重新签订租赁合同，向其素要违约金。或者房东根据租赁合同约定，向法院起诉，要求租客支付房租，并承担违约责任。《城市房屋租赁管理办...

一、物业费包含垃圾费用吗物业管理费包不包括垃圾费，要依据物业合同而定，有约定就包括垃圾费，没有约定就不包括。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项...

一、没有房屋产权证可以出租吗没有房屋产权证可以出租。我国法律并未对出租人加以限定，凡对标的物享有合法使用收益权利的人，经所有权人同意，均有权将其使用的房屋作为标的物转由他人使用。《商品房屋租赁管理办法》第六...

一、开发商延期交房违约金不给怎么办，有什么需要注意开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，...

一、上海商铺出租纠纷律师收费是怎样的?上海商铺出租纠纷律师收费是根据争议财产标的额按照比例收费。房产纠纷属于财产纠纷，涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费：1、10万元以上—...

一、当事人对于租赁房屋的装饰装修应当怎么处理1、经过出租人同意对承租房屋进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2...