關於宅基地修建房屋必須知道的一些事兒，來自拆遷人的第二彈

導讀：天氣愈發涼爽起來，北京晏清律師事務所拆遷團隊的律師們也趁着天氣涼爽，一起研究探討當事人遇到的問題和解決策略，並共同委託小編將農民朋友應當注意的一些問題彙總到一起，幫助農民朋友更好的避免違規、減少糾紛、維護權益。

近日，家住北京市某區某鎮某村的王先生遇到了一個難題……

事情是這樣的：上個月，王先生收到了當地鎮人民政府出具的《通知書》，內容是王先生涉及對村內土地違章建設，要求王先生將違章建設自行拆除並恢復土地原貌。過期沒有拆除的，將進行強制拆除。

王先生接到上述通知後非常地懵，因爲其現有的宅基地是父母去世後遺留下來的，王先生的父母一直對該宅院內的房屋及附屬設施進行使用，隨着家庭人口的增多，又陸續在該宅院內蓋棚子、廂房等，並在宅院南側建有豬舍9間。農村合作社改造後，王先生父母一直未放棄土地使用權，國家或所在的村也沒有以任何方式收回土地使用權。王先生父母的戶口一直在該宅院。父母去世後，王先生於2010年9月將該宅院南側豬舍9間予以拆除，準備重建。在父親去世後，王先生將父母原有的南院牆和西院牆進行了加固。只是進行了上述事項，怎麼會涉及違建了呢?

原來，根據鎮分局執法隊、分局第一土地管理所、鎮建設科及村委會相關人等與國土工程測繪院對王先生宅基地進行實地測量後，其宅基地現使用面積爲672.63平方米，超佔面積209.94平方米，地面建築爲違章建設。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定：“在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。”

因此，北京晏清律師事務所提示所有農民朋友：如果想要對自家宅基地進行修建，應當注意提前檢視自家的集體土地建設用地使用證、宅基地登記卡，確定新修建的房屋處於建設規劃範圍內後再行修建。

當然，即使遇到了類似本案中王先生的情況，也不必驚慌，及時尋找專業律師幫助，在合法的途徑中保護自己的合法權益。例如在本案中，經過晏清律師事務所拆遷團隊律師對於本案的專業分析，雖然王先生的房屋確實涉及到違法建設，但《通知書》亦有違法之處，由於本案中《通知書》明確告知王先生“過期沒有拆除的，將進行強制拆除”，已經對王先生的權利義務產生了實際影響，王先生可透過委託律師進行行政訴訟，從而撤銷本案中的《通知書》，維護自身合法權益。