國土部門有權將集體土地直接拍賣嗎

自家的房子，住得好好的，可是突然有一天卻被告知自家的集體土地被拍賣了。在這種狀況下，咱們老百姓心中就有疑問了。我還在拿着糧食補貼、房屋也還住的好好的，怎麼就在我們不知情的情況下，國土部門就將我們的集體土地給拍賣了呢?

那麼，國土部門有權將集體土地直接拍賣嗎?今天即明拆遷律師就以案釋法，爲大家解答這個問題。

集體土地莫名被拍賣，補償方案公佈：一畝土地2萬4，地上青苗1650。

當事人陳先生諮詢到即明拆遷律師時說道，他們村遇到了集體土地徵收，村民小組49畝多的土地。村民們完全不知情的情況下，今年的4月份，被當地國土局進行拍賣。事後政府也給出了補償方案，一畝土地2萬4，地上青苗1650。

給的補償也太低了吧!陳先生說：“我們當時也去查了，按照15年我們省政府下發的徵地補償檔案，補償標準是34650一畝。可這都2019年了，給的補償還沒四年前的高，這幾年物價漲的這麼厲害，給這樣的補償，我們怎麼能接受!”

律師分析：未被依法徵收的集體土地，不能進行拍賣

只有國有土地徵收才能直接拍賣，集體土地的徵收，應當是在土地徵收方案依照法定程序批准後，由被徵收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告並組織實施。

而國土局拍賣的是集體用地，政府在拍賣之前也並未公告，而是在陳先生等村民不知情的情況下，直接將村民小組集體土地拍賣，這種情況屬於徵收程序上的違法。

補償標準不合理，應該按照最新的標準來補償

上述案例中，徵收方制定了補償標準，一畝土地2萬4，地上青苗1650。聽起來確實還是有那麼多。但是，相比陳先生了解到的15年省政府發佈補償標準來說，就低了很多。這很明顯是不合理的。如果政府用的是已經公佈過的補償標準來補償的話，那很明顯的，補償標準至少也是在2015年前公佈的。

早在2010年，國土資源部就明確要求到：各地應建立徵地補償標準動態調整機制，根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對徵地補償標準進行調整，逐步提高徵地補償水平。

那麼，對於陳先生的補償，至少也是需要根據最近兩到三年的補償標準來進行補償。而且補償標準肯定會比15年的補償標準要高。

最後我們來說說，假如我們被徵收人發現集體土地被拍賣了，我們又拿什麼救濟呢?有什麼措施呢?針對這樣的拍賣等行爲，咱們被徵收人可以採取什麼法律路徑維護自己的合法權益呢?即明律師的建議是：咱們可以透過行政複議或行政訴訟來維護合法權益。

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