農村商戶拆遷補償款給誰

一、農村商戶拆遷補償款給誰

1、商鋪拆遷補償款歸商鋪的所有者、承租者。

除非在簽訂租賃協議的時候約定，如果遇到拆遷承租雙方對補償進行分割。如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業執照，而且該門面的手續齊全正規合法，承租人是可以得到拆遷補償的。

租賃的商鋪被拆遷，土地和廠房的補償都不屬於承租戶，只要其他的補償不放棄都應該屬於承租戶，停產停業損失屬於實際經營者。

2、拆遷方有可能需要支付安置費。

拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關係的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式爲：(被拆除房屋的房地產市場單價價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。

相比較於一般的住宅而言，商鋪被拆遷後，被拆遷方可以獲得的補償金數額是比較高的。如果商鋪的所有者已經與其他的單位、或者是個人簽署了商鋪租賃合同，那麼只要在租賃合同之中沒有特殊的約定，實施拆遷行爲的單位，就需要同時想拆遷方、被拆遷方支付補償金。具體來說，承租方可以獲得的補償項目包括停產停業損失的補償等。

二、房屋拆遷中房屋產權調換怎麼計算

拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

除法律規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

(1)貨幣補償

所謂貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價爲標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償的主要方式，其主要優點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等後續問題。

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款?拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用於支付購房款，也可以兌取現金。

(2)房屋產權調換

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行爲。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。

實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照貨幣補償的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

三、農村拆遷賠償款多久到賬

房子拆遷賠償款一般在四十五個工作日內到賬。只要是房屋被拆遷的，作出拆遷決定，實施拆遷行爲的行政機關都需要對被拆遷的行政相對人予以賠償和補償，如果是行政機關不按時發放，或者是不按標準發放賠償款的，行政相對人可以起訴。

商鋪拆遷補償款歸商鋪的所有者、承租者，如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業執照，而且該門面的手續齊全正規合法，承租人是可以得到拆遷補償的。以上就是關於農村商戶拆遷補償款給誰的相關介紹。看完上文內容後，還有其他想要諮詢的問題，點擊下方“立即諮詢”按鈕，會有專業律師在線爲您解答。