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建設期交土地使用稅嗎?

一、建設期交土地使用稅嗎?

建設期交土地使用稅嗎?

建設期交土地使用稅,原則上應照章徵收土地使用稅。但對有些基建項目,特別是國家產業政策扶持發展的大型基建項目佔地面積大,建設週期長,在建期間又沒有經營收入,爲照顧其實際情況,對納稅人納稅確有困難的,可由各省、自治區、直轄市稅務局根據具體情況予以免徵或減徵土地使用稅,對已經完工或已經使用的建設項目,其用地應當按照法律規定徵收土地使用稅。

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條 下列土地免繳土地使用稅:

(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;

(三)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地;

(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

(五)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地;

(六)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

(七)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

第七條 除本條例第六條規定外,納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的,由省、自治區、直轄市稅務機關審覈後,報國家稅務局批准。

二、土地使用稅徵收規定是什麼?

對於房地產開發企業在開發建設期間繳納的土地使用稅,是計入“開發成本”,還是計入“管理費用”,存在着爭論。現行會計制度或準則和稅法都沒有單獨明確。按當前的相關規定,土地使用稅支出在會計上作爲當期費用,計入“管理費用”科目;在稅法上作爲稅金支出,在當期企業所得稅稅前扣除。這意味着,土地使用稅支出無論是計入“開發成本”還是計入“管理費用”,對於會計利潤和企業所得稅額都沒有實質影響,僅會構成時間性差異,但對於土地增值稅卻有影響。因爲,如果將房地產開發企業在開發建設期間繳納的土地使用稅計入“開發成本”,必將提高20%的“加計扣除”基數,增加扣除項目金額,減少土地增值稅繳納金額,這對納稅人而言一般是有利的。

許多房地產企業基於上述考慮,在覈算時將開發建設期間繳納的土地使用稅計入“開發成本--土地徵用及拆遷補償費”科目中。爲了保護稅基,有不少地方稅務局發文明確規定:“房地產開發企業繳納的土地使用稅,不管在房地產項目完工前或完工後發生的,均在管理費用列支,按規定予以扣除。”按此類規定,房地產開發企業在開發建設期間繳納的土地使用稅不能計入開發成本。

在當代的社會,現在一般的土地都是需要繳納土地使用稅的,有一些工程是屬於建設期也是需要繳納土地使用稅,但也需要根據實際情況來做出不同的判斷,有一些是屬於建設工程時間比較長,並且沒有營業收入,所以在此情況下的話,可以適當的減免土地使用稅。

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