對於房改房有沒有土地證？

一、 對於房改房有沒有土地證?

房改房一般是沒有土地證的，可以諮詢土地管理部門是否可以辦理。無法辦理的話，是無法進行交易的。土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。

二、土地證的作用

(一)所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的佔有、使用、收益的權利，屬於用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據國家法律規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。

(二)土地使用權的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

(三)土地使用權的限制。是指土地使用者必須嚴格按照出讓合同約定或劃撥批准檔案規定的條件、方式、用途等使用土地，違反了這些規定要承擔相應的法律責任。

(四)土地使用權的終止。土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。

對於房改房中土地證的具體辦理情況，需要根據土地使用的實際情況而定，但各地方政府也可能出臺相關的房改房辦理土地證的政策，可以結合實際的情況來進行處理，如果對相關情況認定不清楚的，可以諮詢土地管理部門處理。