提前退租一般怎麼協商不違約

一、提前退租一般怎麼協商不違約

不管怎樣提前退組就是違約的行爲，只要房東不進行就追就沒有任何的賠償。違約金是合同各方約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的金錢;賠償損失是因合同一方違約，給對方造成了實際損失，由違約一方賠償的情況，而賠償損失卻是另一種賠償的方式。

《民法典》第五百八十五條  違約金當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

二、租房提前退租怎麼收違約金才合理

1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那麼就屬於違約的現象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的，可以互相協商來解決違約金的問題。

2、一般情況是相當於一個月的租金。在租房子的時候，一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同裏都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，屬於違約的現象，押金就不退了。這是合同法規定的。

3、互相協商解決。如果房東要求支付的違約金太高，可以互相協商解決。因爲，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的30%。

一般合同的違約金是根據合同金額計算的，是合同金額的百分之三十，如果超過該金額的情況下，當事人可以到有管轄權限的人民法院進行調解。如果違約人可以跟當事人很友好的進行溝通，並且溝通之後當事人不要求進行賠償損失，那麼法律也不進行干涉。