2023北京市房屋過戶費用
2023北京市房屋過戶費用
買家：契稅：
契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率爲3%；
面積在90平米以下(首套房)，稅率爲1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率爲1.5%交易服務費：
住宅3元/平方米；
非住宅11元/平方米房屋產權登記費：
住宅80元/套；
截止到目前，如果稅務局認定您購買的爲首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：
80元/套賣家：
交易服務費：
3元/平米營業稅：
房屋總價×5.6%(超2年免徵)個人所得稅：
房屋總價×1%注意：
賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裏，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。
買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。
賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎麼辦呢?事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。
那就是，無論是透過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式爲：
買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個帳戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。
如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；
如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是透過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。
如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。
當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裏，等銀行的房款打到賣方帳戶後再將新房產證交給買方。
總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
