離婚貸款房屋增值如何計算

離婚房屋有貸款已經增值怎麼分

在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上，用婚後共同還貸款÷房屋總價款(房價款 總利息)×房屋現值÷2，即得出另一方補償的數額。

1、計算不動產升值率，不動產升值率=不動產現價格除以不動產成本，而這裏的不動產成本等於購買時不動產價格 共同已還利息 其他費用。在計算不動產升值率時，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動產現價格除以結婚時價格直接得出升值率。“其他費用”是指交易所涉及的成本，屬於購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業費，因爲其費用產生的基礎並非交易，而是不動產長期使用中產生的費用;

2、計算非產權登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產升值率，該數額的一半即爲應補償的數額。