專利轉讓易出現的糾紛

什麼樣的裝修合同易出現糾紛

1、合同主體不明晰。

合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯繫方法。此處應注意一個細節，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內容填滿，並進行覈對。您還應注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最後蓋章的公司名稱一致。

2、監理概念模糊。

合同中規定了可以實行工程監理，“工程監理”是指監理人受消費者即甲方的委託，對工程建設項目實施監督和管理的活動。“監理人”是指取得監理資格證書，具有法人資格的公司、監理事務所或單位。由此可以看出，作爲工程監理人，其身份是獨立於裝修公司之外的。

有些家裝市場承諾可爲消費者提供免費監理，其對裝修工程質量進行監督是否有效及其作用還有待商榷。

3、書面檔案不全。

經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均爲合同的有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面檔案不齊全，給以後進行家裝工程帶來了隱患。

消費者應把以上三項檔案及支付費用的單據妥善儲存。

4、權利義務不清。

合同中規定了爲保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對於消費者來講，尤其應注意合同中規定的下列幾項：爲確保建築物安全，不能拆動室內承重結構。如果拆改原建築物的非承重結構或設備管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現場的保衛及消防等項工作。

在不妨礙施工隊正常作業的情況下，消費者可以隨時對工程的進度、質量進行檢查。

5、增減項未加入合同。

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然後在開工後逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最後的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經過多方瞭解，再自己將所支出的費用結合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。

6、材料供應不做確認。

鑑於裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規定的第二種方式進行施工。那麼在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料，並請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，並辦理交接手續。

7、質量標準不清楚。

家居裝飾工程的標準應當按照《北京市進階建築裝飾工程質量檢驗評定標準》、《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，並在家居裝飾合同中約定。

8、工程驗收不細心。

驗收應注意以下幾個問題：合同中規定：“如未辦理驗收手續，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責。”這意味着如果未驗收，消費者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質量問題發生爭議，因裝修現場的破壞使質量問題責任不易界定，裝修公司可依據此規定免除責任。

9、爭議解決辦法未約定。

家裝消費者在發現裝修質量有問題時，應及時與裝修公司協商解決，但大多數消費者在合同中沒有約定出現爭議後的解決辦法。