小產權房買賣合同法律效力的認定

　　小產權房買賣合同有法律效力嗎

首先，小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

1、買賣雙方當事人具有相應的民事行爲能力

即當事人應該是18週歲以上的成年人，具有完全民事行爲能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入爲主要生活來源的，也會視爲完全民事行爲能力人。

2、買賣雙方意思表示真實

如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行爲簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。

3、不違反法律或者社會公共利益

合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規的強制性規定，即使當前沒有明確規定，也不得違反國家有關規定的禁止性規定。

而根據當前的政策，明確要求小產權房不予登記併發放產權證，因此，小產權房買賣合同不具備法律效力，屬於無效合同。

其次，小產權房買賣合同無效後，將會出現以下後果：

1、合同自始無效，雙方要恢復到合同未訂立之前的狀態，即給錢的拿回錢，給房的拿回房。

2、因爲一方的過錯導致合同無效，給另一方遭受經濟損失的，需要承擔賠償責任。