二手房賣家違約

二手房賣家違約

避免違約情況的幾個方法：
1、避免合同無效情況。比如覈實房產權利人的身份、代理人的授權委託手續、房產共有的情況等;
2、注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易週期以儘快完成交易，或者約定更高的定金額度(法律規定不超過交易金額的20%)，或者約定一旦發生糾紛、訴訟引發的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，儘可能增加違約成本;
3、自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金監管手續等;
4、及時固定證據。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委託律師向賣方發出書面的《履約催促函》，並保留函件複印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實;