北京農村宅基地交易

請問律師農村宅基地交易合法嗎？

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定宅基地交易無效： （1）城鎮居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經集體組織批准； （4）向集體組織成員以外的人轉讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。